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北台灣房市出現詭異氛圍。6月交易爆量，各地推案也紛傳佳績，可是住展雜誌最新統計，7月推案量僅117.5億元，較上月大減近3成，更只有去年7月943億元案量的一成二。

住展雜誌發研發長倪子仁分析，景氣變化太快，建商措手不及是推案量銳減主要原因，另外土地價格近期狂飆，建商搶不到新原料，轉而惜售或改為先建後售，延後推案時程，則是另一主因。

市場另一看法則是，由於近期在少數豪宅個案創新高價及熱銷帶動下，許多預售個案跟著調漲價格，已使不少購屋者停步觀望，建商對前景仍有疑慮，因此暫緩推案。

住展雜誌今天公布最新房市風向球，在6月下跌3分後，7月又回升，但仍在衰退注意的黃藍燈區，起起伏伏的分數，顯示房市景氣仍在「U」型谷底盤整待變。

關鍵的景氣指標─推案量，在6月上升到166.6億元後，7月陡降到117.5億，減少了29%、49億元。目前市場銷售中個案，多半是沿續去年下半年以來的舊案，上市櫃建商在7月幾乎全部缺席，使得景氣回升染上一層陰影。

7月房市另一值得注意的重點是，去年受房市急凍影響改為先建後售的個案，這幾個月紛以新成屋公開銷售，6月的供給量為1810戶，7月再增加至2103戶，戶數成長達16%。在預售案大減之下，新成屋儼然已是下半年推案主流。

7月建商廣告量增加1成，不過調查顯示，各工地來人與成交組數，只與6月大致持平，其中房價調漲嚇跑不少購屋人是主因，不少個案雖沒有調價，但多縮小議價空間，住展調查顯示，6月議價率為13%，但7月只剩11.4%，一下降低了1.6 個百分點。